2024年各大銀行房屋貸款利率及月付金額比較表
買房子可說是大家一輩子最大的花費，這篇整理了各大銀行房屋貸款利率及月付金額，大家可以從下面的列表找出最適合你的房貸列表。
各大銀行最優房貸方案：申請資格、貸款期間、利率、費用 總整理
| 機構名稱 | 商品名稱 | 最低利率 | 申請資格 | 貸款期間 | 利率 | 費用 | 總費用年百分率 |
| 農業金庫 | 公教人員房屋優惠貸款 | 1.310% | 1.中央及地方各機關、公立學校編制內員工。 2.公營事業機構編制內員工。 |
1.購置房屋貸款：最長30年。 2.修繕房屋貸款：最長20年。 |
1.31%起 依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼機動計息，最低加碼0.465%。 |
開辦費依核貸額度0.1%計收，最低收取2,000元、徵信查詢費新臺幣250元/筆。 | 1.32%起 |
| 渣打銀行 | 指數型房貸 | 1.310% | 年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民 | 最長30年 | 一段式1.31%起機動計息 | NT$2,000~NT$5,600元(管理費及審查費) | 1.32%~1.93% |
| 匯豐銀行 | 加值抵利型房貸 | 1.310% | 年齡限制：1) 最低年齡限制：20歲2) 最高年齡限制：a. 符合投資銀行及財富管理客戶- 65歲b. 其他客戶- 60歲 3.受薪階級或自營商之個人 | 最長30年 | 一般型房貸：1.31% ~ 1.86% 抵利型房貸：1.47% ~ 2.31% 理財型房貸：1.71% ~ 2.17% |
一、開辦費 0~7,000元 二、申請變更下述原借款合約約定項目並經本行同意，將酌收作業處理手續費新臺幣2,000元整／次。1.變更指標利率調整頻率 2.變更利率加／減碼 3.貸款產品轉換。 | 1.47%~2.25% |
| 星展銀行 | 指數型房貸 | 1.310% | 年滿20-60歲, 信用正常 |
最長40年 | 1.31%~1.55% | 5,500元起 | 1.34%~1.58% |
| 中國信託銀行 | 房屋貸款 | 1.310% | 詳連結網址 | 最長30年 | 1.31%起 | 開辦費6,500元 | 1.31%起 |
| 第一銀行 | 購屋貸款 | 1.330% | 凡信用良好，有正當職業，具償還能力之本國國民；經奉准在國內置產投資之華僑及外僑。 | 購置住宅用不動產最長30年，其餘最長20年。 | 前二年利率1.33%起，機動計息。 第三年起利率1.40%起，機動計息。 |
5,300元 | 1.41%~2.69%機動計息 |
| 兆豐銀行 | 優利方案 | 1.350% | 信用良好、年滿20歲、具還款能力之本國國民。 | 房屋首購最長30年， 其他貸款最長20年。 |
一段式1.35%起(按本行消費金融放款指標利率加碼浮動計息) | 開辦手續費新台幣5,000元，信用查詢費用每人新台幣300元 | 1.38%起 |
| 遠東銀行 | 一般房 貸 |
1.350% | (1)年滿20歲~65歲 (2)有固定收入來源，無不良信用記錄 |
20年為原則，最長不逾30年 | 1.35%起(浮) | 5,000元 | 1.38%(浮)起 |
| 國泰世華銀 | 「A+尊 榮」房屋貸款 |
1.370% | (1)專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官 (2)公、教、公營事業正式員工 (3)符合本行優良企業定義之員工 (4)本行既有往來優質客戶 |
最長 30 年 | I+0.58%~I+1.03%(目前1.37%~1.82%) 起機動計息 |
各項相關費 用總金額， 共計新臺幣 5,000元 ~20,000元 |
總費用年百分率：1.4%~1.93%。 |
| 凱基銀行 | 指數型房貸 | 1.380% | 年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力 | 購屋貸款最長20年 (購買自用住宅最長30年) |
目前為1.38%起 以本行指數利率I+(0.59%~0.71%)，機動計息 |
5,000元 | 1.41%~1.53% |
| 彰化銀行 | 定儲指標利率房貸 | 1.400% | 本國國民具完全行為能力且有穩定收入者。 | 最長30年 | 1.40%起 貸款利率依本行定儲指標利率機動調整 | 帳戶管理費：每次申貸金額千分之1.5計收，最低新臺幣5000元 信用查詢費：每人新臺幣300元 | 貸款金額200萬元，貸款期間30年，總費用年百分率為1.42% |
| 上海銀行 | 指數型房貸 | 1.440% | 1.年齡20歲至60歲 2.具還款能力且信用正常 | 最長30年 | 1.44%起 貸款利率依本行貸款定儲指數機動調整 |
每筆NT$6,000元 | 1.47%～3.83% |
| 臺灣中小企業銀行 | 鑫滿意築 | 1.450% | 年滿二十歲信用記錄正常者。 | 購置房屋（含自建房屋）最長為30年、修繕貸款最長為15年，餘最長為20年；寬限期最長為貸款期限六分之一。 | 第一階段: 01 月 ~ 360 月 浮動利率: 1.4500 % 起 依本行貸款定儲利率指數加碼機動計息 |
按貸放金額千分之一‧五計收，最低收取新臺幣3,000元 | 1.47%起 |
| 元大銀行 | 房屋貸款 | 1.480% | 年滿20歲、信用正常之自然人 | 最長30年 | 1.48%～2.78% | 6,500元~20,000元 | 1.51%~2.89% |
| 玉山銀行 | 指數型房貸 | 1.480% | 20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者 | 20年為原則 | 一段式利率 1.48%~2.08%起 |
購置自用住宅，每案6,000元 其他購置類與週轉金貸款，每案8,000元 |
1.51% ~ 2.11%起 |
| 台北富邦銀行 | 富邦購屋房貸 | 1.510% | 首次購屋或換屋的客戶 | 最長30年 | 指數利率一段式I+0.71%（目前為1.51%）起機動計息 | 每件收取5,000元 | 1.54%~3.29% |
| 永豐銀行 | 首購房貸 | 1.530% | 1.年滿20歲~65歲本 國國民 2.符合首購資格 3.信用正常 |
最長40年 | 1.53%起(實際利率請洽各分行) | 5,000元~12,000元 | 1.56%~1.59% |
| 臺灣土地銀行 | 個人一般購屋貸款 | 1.550% | 具有還款能力且票信及債信正常之自然人 | 最長30年 | 1.55%~2.25% | 開辦費5,000元；徵信調查費200元/人；票信查詢費100元/人 | 1.58%~2.28% |
| 日盛銀行 | 指數型房貸 | 1.560% | 在中華民國境內設有住所之本國國民，具完全行為能力且信用良好有正當職業及收入穩定，具有償還能力者。 | 最長30年 | 1.56%起 | 5300元起 | 1.59%起 |
| 華南銀行 | 定儲利率指數型房貸 | 1.570% | 年滿20歲，信用良好無不良記錄者，年齡加計借款期間未滿75歲。 | 最長20年。惟屬購屋用途者最長得為30年。 | 1.57%起 (依本行現行指標利率浮動計息) |
系統作業費為貸款金額千分之一，最低新臺幣5,000元，徵信查詢費新臺幣300元。 | 1.598%起 |
| 臺灣新光銀行 | 靈活回復理財房貸 | 1.570% | 本國國民年滿二十歲以上，具完全行為能力，且有正當職業及穩定收入 | 主貸款最長20年 ；副貸款最長3年 | *主貸款(分期攤還): 【分段式】 第1~6個月i+0.77%起，機動計息。 第7~12個月i+0.97%起，機動計息。 第13個月起i+1.27%起，機動計息。 【一段式】i+1.22%起，機動計息。 *副貸款(循環動用): i+1.72%起，機動計息。 「i」：定儲利率指數，目前為0.8%。 |
6000元起 | 1.6%~2.1% |
| 王道銀行 | 一般房貸 | 1.610% | 1.本國人年齡20~65歲 2.提供房屋為擔保品做一順位抵押設定 |
最長30年 | 1.61%~3.55% (機動計息) |
6,000元 | 1.64%~3.58 % (機動計息) |
| 臺灣銀行 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 1.647% | 1.2500大企業員工等; 2.專技人員等; 3.公教人員; 4.一般戶 |
最長30年 | 第1年1.647%起 第2年至貸款結束1.917%起 |
開辦手續費3,000~5,000元；信用查詢費每人300元 | 1.66%~2.92% |
| 安泰銀行 | 房屋貸款 | 1.650% | 凡本國國民，具償還財源，資信正常者。 | 最長30年 | 1.65%起 | 3,000元起 | 1.67%起 |
| 聯邦銀行 | 指數型房貸 | 1.700% | 年滿二十歲，具有完全行為能力及正當職業之中華民國國民，且能提供不動產為擔保者。(本行保留核貸與否之權利) | 最長30年 | 首購1.70%起； 非首購1.81%起 |
5,000~42,500元 | 1.73%~6.16% |
| 京城銀行 | 優利貸款專案 | 1.790% | 1、年滿20~65歲，有固定收入及穩定還款來源，具完全行為能力之本國國民。 2、針對提供房屋為擔保品且設定第一順位抵押權予本行之客戶，提供其購屋、修繕或理財投資等資金需求。 3、建物所有權狀之用途登記應含有「住」、「住宅」、「住商」、「商用」、「商業」、「辦公室」、「店舖」、「農舍」或「工業住宅」字樣。 |
最長以30年為限，惟不得超過建物剩餘耐用年限。 | 本行指數房貸利率（I）+ 固定加碼利率 前6個月：I + 0.72%機動計息(1.79%) 第7個月起至第24個月：I + 0.92% 機動計息 第25個月起 ：I + 1.38%機動計息 |
5000元 | 2.51%～2.88% |
| 花旗銀行 | 花旗新自由年貸 – 抵利型 | 1.810% | 滿25歲以上，具還款能力且信用良好之自然人(本行保留核貸與否之權力)。 | 最長20年 | 1.81%起 | 1.鑑價費 5,000元 2.代償費 5,000元 |
1.81%起 |
| 陽信銀行 | 一般指數型房貸 | 2.150% | 具還款能力，債信、票信正常之自然人 | 最長20年 | 2.15%~2.55% | 5,000元/筆 | 2.18%~2.58% |
| 瑞興銀行 | 理財型房貸 | 2.180% | 年滿二十歲，具完全行為能力之中華民國國民且信用良好。(本行保留核貸與否之權利) | 分期攤還型二十年；週轉型一年 | 2.18%起 | 開辦費用$8,000元，信用查詢每人$500元 | 2.20%起 |
| 三信銀行 | 定儲利率指數型房屋貸款 | 2.200% | 凡信用良好，有正當職業，具償還能力，提供良好擔保品，並符合本專案貸款(含購屋、轉、增貸)條件之本國國民。 | 最長 20年 | 一段式： I+(1.32%~1.57%)起機動計息。 分段式： 前六個月I+(0.97%~1.06%)起機動計息，第7至24個月I+(1.26%~1.46%)起機動計息，第25個月起I+(1.32%~1.62%)起機動計收 (目前2.2%～3.89%機動計息) |
查詢費(含票信、聯徵)500元，擔保物評估費依「擔保物評估費收取標準表」計收，開辦費(含徵信費)依核貸金額0.2%計收，惟最低應收取5,000元 | 貸款金額 : 新臺幣200萬元整 貸款期間20年 總費用年百分率為1.81%~2.46% |
| 高雄銀行 | 低利指數型 | 1.720% | 房貸專案提供房地為擔保並設定第一順位抵押權予本行者。並依所提供擔保品按本行不動產鑑價及放款值核估標準覈實評估貸款金額。 | 最長30年 | (一)”特級”客層：前3個月1.72%、4-12個月1.97%、第二年起2.07%； (二)”優級”客層：前6個月1.82%、7-12個月2.22%、第二年起2.57%； (三)”佳級”客層：前6個月2.2%、7-12個月2.6%、第二年起3.05%。 |
開辦費5,000~7000元 查詢費每人300元 |
1.73%-3.06% |
| 台中銀行 | 安心成家住宅貸款 | 1.610% | 具完全行為 能力之自然人。 |
7~20年 (含寬限期二年) |
第一階段: 01 月 ~ 12 月 浮動利率: 1.6100 % 起 第二階段: 13 月 ~ 240 月 浮動利率: 1.7600 % 起 |
最低3,000元 | (1)分段式:1.86% (2)一段式:1.87% |
